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Wieviel Kredit bei 4000 netto für eine Wohnung?
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Zusammenfassung der Redaktion Wieviel Kredit bei 4000 netto für eine Wohnung?
  • Die Höhe des Kredits, den man realistisch aufnehmen kann, hängt neben dem monatlichen Nettoeinkommen auch von weiteren Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Verhältnis von Einkommen zu Ausgaben, vorhandenen Sicherheiten und der Kreditwürdigkeit.
  • Viele Banken und Kreditgeber verwenden Faustregeln oder Gehaltsmultiplikatoren, um eine erste Einschätzung zur maximalen Kredithöhe zu geben. Eine gängige Regel besagt, dass monatliche Kreditraten 35-40% des Nettoeinkommens nicht überschreiten sollten, um eine finanzielle Überlastung zu vermeiden.
  • Online-Kreditrechner sind ein nützliches Werkzeug, um eine ungefähre Vorstellung von der Kredithöhe zu erhalten, die man sich leisten könnte. Plattformen wie Smava bieten die Möglichkeit, Kreditangebote verschiedener Anbieter zu vergleichen, was bei der Suche nach den besten Konditionen helfen kann.
  • Die Zinsen und Konditionen für einen Kredit werden individuell basierend auf der Bonität, dem Kreditbetrag und der Laufzeit bestimmt. Eine gute Kreditwürdigkeit kann zu günstigeren Zinsen führen, während ein höheres Einkommen im Allgemeinen die Chance auf ein höheres Kreditvolumen erhöht.

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Wieviel Kredit bei 4000 netto für eine Wohnung?

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    Wieviel Kredit bei 4000 netto für eine Wohnung?

    Ich bin derzeit in einer Phase, in der ich ernsthaft über den Kauf meines ersten Eigenheims nachdenke. Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt 4000 Euro, und ich frage mich, wieviel Kredit ich damit realistisch aufnehmen könnte.

    Ich möchte eine Immobilie in einer städtischen Gegend kaufen, bin mir aber unsicher über die genauen Kreditkonditionen und wie viel ich mir leisten kann, ohne mich finanziell zu überlasten. Gibt es Daumenregeln oder Kreditrechner, die mir eine Vorstellung geben könnten?

    Wie wirkt sich mein monatliches Einkommen auf die Kredithöhe und die Zinsen aus?

    zur hilfreichsten Antwort ausgewählt
    Hey, also generell sagt man, dass man bis zum Dreifachen seines Jahresnettoeinkommens als Kredit aufnehmen kann. Bei dir wären das also rund 144.000 Euro.

    Aber das ist echt nur eine grobe Faustregel. Es kommt auch stark auf deine sonstigen Ausgaben und Verpflichtungen an.
    Ich persönlich würde dir Smava (www.smava.de) empfehlen, selbst mit einem Schufaeintrag hast du dort gute Chancen.

      Als jemand, der im Finanzsektor arbeitet, kann ich dir sagen, dass die Banken deine Kreditwürdigkeit anhand verschiedener Faktoren bewerten, darunter dein Einkommen, deine Ausgaben, bestehende Schulden und deine Schufa-Bewertung. Ein wichtiger Aspekt ist das Verhältnis von Schulden zu Einkommen.

      Viele Banken bevorzugen es, wenn deine monatlichen Schuldenzahlungen nicht mehr als 35-40% deines Bruttoeinkommens ausmachen. Es gibt Online-Kreditrechner, die dir eine erste Einschätzung geben können, aber am besten ist es, direkt mit einer Bank oder einem Finanzberater zu sprechen.
      • Moderator
        Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil

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        Als jemand, der gerade den Prozess des Immobilienkaufs durchlaufen hat, möchte ich hinzufügen, dass neben deinem Einkommen auch die Höhe deines Eigenkapitals eine große Rolle spielt. Je mehr Eigenkapital du einbringen kannst, desto besser sind die Konditionen, die du von der Bank bekommen kannst.

        Zudem solltest du bedenken, dass neben dem Kredit auch Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Makler anfallen. Diese Kosten solltest du idealerweise auch ohne Kredit finanzieren können.

        Ein weiterer Tipp: Versuche, deine monatliche Belastung durch den Kredit so zu planen, dass du noch genügend Spielraum hast, um unvorhergesehene Ausgaben zu decken.
        • Moderator
          Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil

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        • Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke
          Moderator
          Thomas Mücke zum Profil


          Auf der technischen Seite der Dinge, wenn du nach einem Kreditrechner suchst, gibt es viele Websites, die solche Tools anbieten. Diese Rechner fragen in der Regel nach deinem Einkommen, deinen Ausgaben und dem Betrag, den du als Darlehen aufnehmen möchtest, und geben dir dann eine Schätzung, wie viel du dir leisten kannst.

          Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Rechner nur eine grobe Schätzung liefern und nicht die spezifischen Kreditbedingungen einer Bank berücksichtigen. Außerdem variieren die Zinssätze je nach Bank und deiner Kreditwürdigkeit.

          Daher ist es ratsam, Angebote von mehreren Banken einzuholen und zu vergleichen.
          • Moderator
            Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil

            Erfahren Sie in diesem Video wie eine Kreditanfrage abläuft
            unser Kreditexperte Thomas Mücke

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            In Anbetracht deiner Situation und der aktuellen Zinssätze, ist es entscheidend, dass du nicht nur die Höhe des Darlehens betrachtest, sondern auch die Laufzeit und die Zinsen. Eine längere Laufzeit bedeutet in der Regel niedrigere monatliche Raten, aber auch höhere Gesamtzinskosten.

            Um die beste Entscheidung zu treffen, solltest du auch die Möglichkeit einer Sondertilgung in Betracht ziehen, die es dir ermöglicht, den Kredit schneller zurückzuzahlen, wenn du unerwartet zu mehr Geld kommst. Viele Banken bieten Kredite mit variablen Zinssätzen an, die anfangs niedriger sein können, aber das Risiko birgt, dass sie in Zukunft steigen.

            Ein Festzinskredit gibt dir mehr Sicherheit, da der Zinssatz über die gesamte Laufzeit gleich bleibt.

              Es ist auch wichtig, die Auswirkungen deines Einkommens auf die Zinssätze zu verstehen. Banken betrachten dein Einkommen als einen Indikator für deine Fähigkeit, den Kredit zurückzuzahlen.

              Ein höheres Einkommen kann zu besseren Zinssätzen führen, da es das Risiko für die Bank verringert. Jedoch spielen auch andere Faktoren eine Rolle, wie z.B. deine Kredithistorie und deine Schufa-Bewertung. Wenn du bereits Schulden hast oder deine Schufa-Bewertung nicht optimal ist, könnten die Zinssätze höher ausfallen.

              Es ist daher ratsam, deine Schufa-Bewertung zu überprüfen und gegebenenfalls zu verbessern, bevor du einen Kreditantrag stellst.
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                Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil

                Hallo geekMaster12,

                wir würden diesen Anbieter empfehlen: unsere Empfehlung (hier klicken)

                Vergiss nicht, dass die Zinsen nicht die einzigen Kosten sind, die mit einem Kredit verbunden sind. Es gibt oft auch Bearbeitungsgebühren, Kontoführungsgebühren und möglicherweise Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits.

                Diese sollten in deine Gesamtkostenberechnung einfließen.
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                  Hey, check mal die Kreditangebote ohne Schufa. Manchmal findet man da echt gute Deals, besonders wenn deine Schufa nicht so prickelnd ist.

                  Aber sei vorsichtig, nicht alle Anbieter sind seriös. Lies dir immer die Bedingungen durch und schau, ob es versteckte Gebühren gibt.

                  Und vergiss nicht, die Bewertungen zu checken, bevor du dich entscheidest.

                    Es ist auch eine Überlegung wert, ob du nicht lieber etwas länger sparst und mehr Eigenkapital einbringst. Das kann deine Kreditkonditionen erheblich verbessern und dir langfristig Geld sparen.

                    Mehr Eigenkapital bedeutet oft auch niedrigere Zinsen und eine bessere Verhandlungsposition bei der Bank.
                    • Moderator
                      Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil

                      Kredite für jeden Verwendungszweck
                      • Empfehlung 1: Ratenkredite
                      • Empfehlung 2: Kredit ohne Schufa
                      • Empfehlung 3: Kredit für Selbständige

                      Ich habe vor kurzem gelesen, dass die Pfändungsfreigrenzen erhöht wurden. Das ist besonders wichtig, wenn du dir Sorgen machst, dass du in finanzielle Schwierigkeiten geraten könntest.

                      Grundsätzlich bedeutet das, dass ein Teil deines Einkommens vor Pfändungen geschützt ist, was dir etwas Sicherheit geben kann, falls du mal nicht in der Lage bist, deine Kreditraten zu zahlen. Natürlich ist es besser, solche Situationen zu vermeiden, aber es ist gut zu wissen, dass es Schutzmechanismen gibt.

                        Eine Option, die du vielleicht in Betracht ziehen möchtest, ist die Anfrage bei einem unabhängigen Finanzberater. Diese Experten können dir helfen, deine finanzielle Situation zu bewerten und die besten Kreditoptionen für dich zu finden.

                        Sie können auch dabei helfen, deine Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor du einen Kreditantrag stellst. Darüber hinaus haben sie oft Zugang zu Kreditangeboten, die nicht öffentlich beworben werden, und können dir helfen, ein besseres Verständnis für den gesamten Kreditprozess zu bekommen.

                          Hast du schon mal von Krediten trotz Schufa gehört? Es gibt spezielle Anbieter, die Kredite auch an Leute mit schlechter Schufa vergeben.

                          Aber Achtung, die Zinsen können höher sein.
                          • Moderator
                            Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil

                            Hallo,

                            ich habe dir hier nochmals unseren Kreditvergleichsrechner eingefügt. Viel Spaß beim Rumspielen.

                            Bei der Betrachtung deiner Optionen solltest du auch die Möglichkeit eines Bausparvertrags in Erwägung ziehen. Ein Bausparvertrag kann eine gute Möglichkeit sein, um für dein Eigenheim zu sparen, besonders wenn du noch am Anfang deiner Sparphase stehst.

                            Er bietet nicht nur die Möglichkeit, Geld anzusparen, sondern auch einen späteren Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen. Natürlich hängt die Attraktivität eines Bausparvertrags von den aktuellen Zinssätzen und deinen individuellen Bedürfnissen ab, aber es ist definitiv eine Option, die es wert ist, erkundet zu werden.

                              Auf jeden Fall solltest du auch die Nebenkosten im Blick behalten. Die können echt ins Geld gehen und sollten in deiner Kalkulation nicht fehlen.

                                Ich würde dir auch empfehlen, deine monatlichen Ausgaben genau unter die Lupe zu nehmen und zu sehen, wo du vielleicht noch sparen kannst. Das könnte dir helfen, mehr Geld für die Tilgung des Kredits zur Verfügung zu haben.

                                Manchmal sind es die kleinen Dinge, die sich summieren. Außerdem könnte eine solche Überprüfung dir helfen, deine finanzielle Situation insgesamt zu verbessern.
                                • Moderator
                                  Geschäftsführer und Moderator Thomas Mücke Thomas Mücke zum Profil


                                  Schau dir auch die Konditionen für eine Sondertilgung an. Wenn du in der Lage bist, mehr als die monatliche Rate zu zahlen, kannst du den Kredit schneller zurückzahlen und Zinsen sparen.

                                  Nicht alle Kreditverträge erlauben das ohne zusätzliche Kosten, also ist es wichtig, das im Voraus zu klären.

                                    Es ist auch klug, einen Notfallfonds einzuplanen, bevor du dich für einen Kredit entscheidest. Das gibt dir zusätzliche Sicherheit, falls unerwartete Ausgaben auftreten.

                                    So kannst du vermeiden, dass du in finanzielle Schwierigkeiten gerätst, wenn du plötzlich mit unvorhergesehenen Kosten konfrontiert wirst.

                                      Hast du auch an die Kosten für die Immobilienbewertung gedacht? Die Bank wird das wahrscheinlich verlangen.

                                        Eine gute Idee ist es auch, vor der Kreditaufnahme einen detaillierten Finanzplan zu erstellen. So kannst du sicherstellen, dass du dir den Kredit wirklich leisten kannst und nicht in eine Schuldenfalle tappst.

                                          Denk daran, dass die Zinsen momentan relativ niedrig sind, was bedeutet, dass es eine gute Zeit für einen Kredit sein könnte. Allerdings solltest du auch bedenken, dass die Zinsen in Zukunft steigen könnten.

                                          Deshalb ist es wichtig, einen Kredit mit festen Zinssätzen zu wählen, um dich vor zukünftigen Zinserhöhungen zu schützen.

                                            Ein weiterer Punkt, den du nicht außer Acht lassen solltest, ist die Möglichkeit, staatliche Förderungen oder Zuschüsse für den Kauf deines ersten Eigenheims zu erhalten. In vielen Ländern gibt es Programme, die Erstkäufern finanzielle Unterstützung bieten.

                                            Diese können die Gesamtkosten erheblich reduzieren und dir helfen, schneller Eigenkapital aufzubauen.

                                              Es ist auch ratsam, eine Restschuldversicherung in Betracht zu ziehen. Diese kann helfen, deine Kreditraten im Falle von Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Tod zu decken.

                                                Vergiss nicht, die Angebote verschiedener Banken zu vergleichen. Manchmal gibt es große Unterschiede in den Konditionen und Zinssätzen.

                                                Ein Vergleich kann dir helfen, viel Geld zu sparen.

                                                  Ein Aspekt, der oft übersehen wird, ist die Flexibilität des Kredits. Es ist wichtig, einen Kredit zu wählen, der dir die Möglichkeit gibt, die Zahlungen anzupassen, falls sich deine finanzielle Situation ändert.

                                                  Einige Kredite erlauben es dir, die Zahlungen zu pausieren oder die Laufzeit zu verlängern, was besonders nützlich sein kann, wenn du unerwartet mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert wirst.

                                                    Hey, habt ihr schon mal von Forward-Darlehen gehört? Das ist eine Möglichkeit, sich die aktuellen niedrigen Zinsen für die Zukunft zu sichern, wenn du schon eine Immobilie hast und eine Anschlussfinanzierung brauchst.

                                                    Könnte interessant sein, wenn die Zinsen steigen.

                                                      Ein wichtiger Tipp ist, nicht nur auf die Höhe des Darlehens und die Zinsen zu achten, sondern auch auf die Gesamtkosten des Kredits über die gesamte Laufzeit. Manchmal können Kredite mit scheinbar niedrigeren Zinsen durch Gebühren und andere Kosten teurer werden.

                                                      Es ist wichtig, das Kleingedruckte zu lesen und alle Kosten zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

                                                        Eine Sache, die viele Leute nicht bedenken, ist, dass die Zinsen für einen Kredit nicht nur von der Bank und deiner Bonität abhängen, sondern auch von der Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie, dem sogenannten Beleihungsauslauf. Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto geringer ist das Risiko für die Bank, und desto niedriger können die Zinsen sein.

                                                        Es lohnt sich also, so viel Eigenkapital wie möglich einzubringen, um von niedrigeren Zinsen zu profitieren.

                                                          Lassen Sie uns nicht vergessen, dass der Kauf eines Eigenheims nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Entscheidung ist. Es ist wichtig, dass Sie sich in der Immobilie, die Sie kaufen, wirklich zu Hause fühlen können.

                                                          Während die finanziellen Aspekte entscheidend sind, sollten Sie auch darauf achten, dass die Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht und ein Ort ist, an dem Sie sich vorstellen können, langfristig zu leben.

                                                            Abschließend möchte ich hervorheben, dass die Entscheidung für einen Kredit und den Kauf eines Eigenheims eine der größten finanziellen Verpflichtungen ist, die Sie wahrscheinlich eingehen werden. Es ist daher von größter Bedeutung, dass Sie alle Aspekte sorgfältig abwägen, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen.

                                                            Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, sprechen Sie mit Experten und planen Sie sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie bereit sind, diesen Schritt zu machen.

                                                              Oh, und denk dran, dass du auch die Möglichkeit hast, staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. In Deutschland gibt es zum Beispiel die KfW, die verschiedene Programme für den Erwerb von Wohneigentum anbietet.

                                                              Das kann eine große Hilfe sein und die Kosten deutlich senken.

                                                                Hast du auch an die Grundsteuer gedacht? Die kommt noch dazu.

                                                                  Ein weiterer Punkt ist, dass du auch über alternative Finanzierungsformen nachdenken solltest, wie z.B. Lebensversicherungen oder Bausparverträge, die als Sicherheit dienen können.

                                                                  Manchmal bieten diese Möglichkeiten bessere Konditionen.

                                                                    Überprüfe auch deine Schufa, bevor du den Kredit beantragst. Eine gute Schufa ist entscheidend.

                                                                      Es ist auch eine gute Idee, sich mit einem Finanzberater zu beraten, der Erfahrung mit Immobilienkrediten hat. Sie können wertvolle Einblicke geben und helfen, die beste Finanzierungsstrategie für deine Situation zu entwickeln.

                                                                      Der Moderator dieser Topic

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                                                                      Thomas Mücke

                                                                      Jahrgang 1975

                                                                      Diplom Verwaltungswirt FH - Polizei

                                                                      message icon

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                                                                      • 10 Jahre Kriminalpolizei im Dezernat Wirtschaftskriminalität
                                                                      • über 15 Jahre Erfahrung in der Kredit-Beratung
                                                                      • kennt persönlich die Geschäftsführer von Check24 Kredit, Smava, Finanzcheck, Bon Kredit, Maxda und Creditolo

                                                                      Lebenslauf

                                                                      Während seines Studiums startete Thomas Mücke als Geschäftsführer eines Investmentclubs. Seit nunmehr 13 Jahren ist er in der onlinebasierten Kredit-Beratung tätig und hat tausenden von Lesern helfen können. Seit Gründung der TM Internetmarketing GmbH konnten sich über die kredit-zeit.de und weitere Kredit-Portale bereits über 5 Millionen Leser informieren. Über 100.000 Kunden konnte zudem zu einer Kreditanfrage verholfen werden.
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